Construction



Nous sommes une société de maîtrise d’œuvre basée en Gironde (33) spécialisée dans la conception, la construction, la rénovation et l’extension de maisons individuelles.

Quelles que soient la nature (maison traditionnelle, bois ou modulaire) et la finalité (habitat principal ou secondaire, logement annexe, investissement locatif…) de la construction envisagée, notre professionnalisme vous garantit une réponse personnalisée et pertinente afin de concevoir et de réaliser un projet répondant à vos besoins dans le cadre d’une démarche sécurisante, créative et rationnelle.

Notre philosophie est basée avant tout sur LA CONFIANCE, LA TRANSPARENCE, L’ECOUTE ET LE DIALOGUE !!



Nous vous accompagnons à chaque étape prépondérante de votre projet, depuis sa conception jusqu’à sa concrétisation et sa réception définitive, en tenant compte de vos besoins, de vos envies, des différentes contraintes réglementaires, du plan local d’urbanisme (PLU) et de votre capacité d’investissement.

Les partenariats établis par IMMOCREA avec les artisans, constructeurs et industriels sélectionnés pour leur savoir-faire et leur implication écologique vous assurent une construction performante et respectueuse des normes et réglementations en vigueur.

Alors n’hésitez plus et bénéficiez dès à présent de notre expertise et de la force de notre réseau professionnel pour investir sereinement dans l’avenir…
Bénéficiez d’un accompagnement permanent et personnalisé pour construire ensemble la maison de vos rêves…
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ETAPE  : ETUDE D’AVANT PROJET (Sans engagement et GRATUIT !!)
 

Prospection foncière :

Si vous n’avez pas encore le terrain où sera construite votre future maison, nous réalisons pour vous (sur le secteur de votre choix), auprès de promoteurs, lotisseurs, agences immobilières, notaires, particuliers vendeurs, la prospection et la négociation de la surface que vous recherchez.
Nous pouvons également faire intervenir nos géomètres partenaires pour vous assister dans toutes vos démarches si besoin (bornage, certificat d’urbanisme…).

Etude de faisabilité financière et bilan patrimonial :

Nous vous orientons vers nos partenaires financiers qui détermineront votre capacité d’investissement en fonction de vos revenus et de votre niveau d’endettement et rechercheront pour vous le meilleur taux de crédit ainsi que le prêt immobilier le plus approprié à votre situation.
Dans le cas d’un investissement locatif, nous vous mettons gratuitement en relation avec notre conseiller en gestion de patrimoine (CGP) partenaire afin de réaliser votre bilan patrimonial et valider la rentabilité de l’opération.
 
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Conception de votre projet :

A partir du cahier des charges établi conjointement en fonction de vos besoins, de vos envies, de votre objectif en matière de performance énergétique et de votre budget, nous sélectionnons le concept constructif & architectural le plus adapté et concevons ensemble votre future construction sous forme d’un avant-projet qui respectera en tout point les contraintes imposées par le plan local d’urbanisme (PLU) en vigueur et/ou obligations annexes éventuelles.
L’étude géotechnique réalisée par un organisme agréé indépendant est indispensable car elle vous permettra de valider la qualité structurelle du sol et de déterminer avec précision la nature des fondations adaptées à votre projet.
Si la Surface Hors Œuvre Nette (SHON) est supérieure à 170 m², nous faisons intervenir un architecte indépendant afin de valider la conception et les plans d’exécution de votre maison.

Chiffrage de votre projet :

Après acceptation de l’avant projet, nous optimisons au mieux le coût de votre construction afin de vous faire bénéficier du meilleur rapport qualité / prix.

ETAPE  : DEMARCHES ADMINISTRATIVES

(Après engagement contractuel)



Nous nous occupons pour vous de toutes les démarches administratives inhérentes à votre projet (déclaration préalable, permis de construire et de démolir…).
Obtention de votre permis de construire 100% GARANTIE : En cas de refus par l'administration, nous réalisons gratuitement un nouveau dossier de demande de permis de construire.
 

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ETAPE  : ETUDE DE PROJET DE CONCEPTION GENERALE

(Pendant le délai légal d'obtention du permis de construire - 2 mois)



Cette étape comprend la réalisation des items suivants :

 Réalisation des plans d’exécution et des descriptifs détaillés
 Réunion(s) de mise au point technique avec le Maître d’Ouvrage (emplacements des prises, interrupteurs, choix des sanitaires, du carrelage…)
 Consultation des artisans pour chaque corps d’état par procédure d’appel d’offre
 Sélection des intervenants et signature des marchés de travaux réglementés
 Validation du délai de construction et du planning d’exécution des travaux
 Vérification des attestations d’assurance de TOUS les intervenants du chantier
 Souscription de l’Assurance Dommage Ouvrage (DO)


ETAPE  : DIRECTION DE L’EXECUTION DES CONTRATS DE TRAVAUX

(Après obtention du permis de construire)



Cette étape comprend la réalisation des items suivants :

 Démarrage des travaux (Ordres de services)
 Suivi de chantier (réunions périodiques avec compte rendu) + Coordination des travaux
 Assistance technique et vérification de la conformité des travaux avec les DTU (Document Technique Unifié) en vigueur
 Vérification des matériaux mis en œuvre et des prestations réalisées conformément aux différents marchés signés
 Réception de chaque lot de travaux (procès-verbal) + Suivi des levées de réserves éventuelles
 Comptabilité de chantier (contrôle des factures, situations intermédiaires, règlements des artisans…)
 Réception définitive de l’ouvrage (déclenche la période de garantie)


L’ensemble de ces missions pouvant être partielles ou complètes selon vos propres besoins et exigences.

CONSTRUISONS ENSEMBLE LA MAISON DE VOS REVES…

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